Etusivu » Kartat ja kaavoitus » Kaavoitus » Kaavoituskatsaus

Kaavoituskatsaus 2010

Maankäyttö- ja rakennuslain 7 §:n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä (kaavoituskatsaus). Siinä selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Kaavoituskatsauksen yhteyteen on kysynnän sitä edellyttäessä liitettävä arvio asumiseen varattujen tonttien riittävyydestä. Oulunsalon kunnassa kaavoittaja laatii kaavoituskatsauksen kunnan puolesta. Valmisteilla olevien kaavojen asiakirjoihin voi tutustua kunnan kotisivuilla www.oulunsalo.fi

Kaavoittajan arvion mukaan jo voimaan astuneissa asemakaavoissa on riittävästi asumiseen varattuja rakennuspaikkoja aina vuoden 2013 loppuun asti. Vireillä olevien asemakaavojen rakennuspaikat riittävät turvaamaan asuntorakentamisen vuoteen 2017 asti.

1. Vuonna 2009 ja vuoden 2010 alussa voimaan astuneet kaavat

Keskeisten alueiden yleiskaava 2030

Keskeisten alueiden yleiskaava 2030 siirtää kunnan painopistettä Karhuojan suuntaan. Niemenranta on jo rakentumassa meren läheisyyteen tukeutuvaksi asumalähiöksi. Lähitulevaisuudessa Niemenrannan ja kirkonkylän alueet kuroutuvat vähitellen yhteen. Säikkäranta on yleiskaavakauden loppupuolen suuri uusi mahdollisuus. Yleiskaavassa on osoitettu uusia asumiskäyttöön varattavia alueita noin 300 hehtaaria ja pitkän tähtäimen reservialueita vuosille 2020-2030 noin 130 hehtaaria. Työpaikka-aluevarauksia on yhteensä 110 hehtaaria: 70 hehtaaria lentoaseman läheisyydessä ja muilla alueilla 40 hehtaaria. Virkistysaluetta yleiskaavan alueella on 500 hehtaaria. Yleiskaavan tarkoituksena on varata yhtenäiset ja jatkuvat virkistysyhteydet ja reitit, joita asemakaavoilla ei voida katkoa.

Oulunsalon edellinen yleiskaava oli hyväksytty vuonna 1992. Yleiskaavan tarkistamiseen kunnan keskeisillä alueilla ryhdyttiin vuoden 1997 lopussa. Valtuusto hyväksyi Keskeisten alueiden yleiskaavan 2030 kesäkuussa 2006, mutta kaavasta valitettiin hallinto-oikeuteen. Kaava astui voimaan maaliskuussa 2010 korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) hylättyä miltei kaikki valitusasiat. Yleiskaava on muutettu KHO:n päätöksen mukaiseksi poistamalla ulkoilureittimerkintä tilan RN:o 1:379 palstan 1 kohdalla.

Maankäyttö- ja rakennuslain 42 §:n mukaan yleiskaava on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa asemakaavaa sekä ryhdyttäessä muutoin toimenpiteisiin alueiden käytön järjestämiseksi. Keskeisten alueiden yleiskaava 2030 korvaa suunnittelualueellaan Oulun seudun yleiskaavan 2020.

 

Niemenrannan asemakaava-alueen laajennus, Niemenranta III

Asemakaavalla jatketaan Niemenrannan omakotivaltaisen asuntoalueen rakentamista, joten sen laatimisessa on huomioitu Keskeisten alueiden yleiskaavan 2030 rakenne puisto- ja liikenneyhteyksineen. Palveluille osoitetut korttelialueet sijoittuvat yleiskaavan mukaisesti keskeisille alueille. Asuntoalueiden ja palveluiden väliin on osoitettu viheraluetta. Liikenne alueelle ohjataan Apajatien sekä alueen eteläosaan tehtävän uuden liittymän kautta Hailuodontielle. Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueiden asuntokerrosala on yhteensä 3700 k-m2. Näissä voi olla noin 90 asuntoa. Tämän lisäksi niille on osoitettu oma rakennusoikeus erillisiä talousrakennuksia varten. Omakotitontteja alueelle sijoittuu 88 kpl. Koulukeskukselle on osoitettu rakennusoikeutta yleisten rakennusten korttelialueelle 10000 k-m2. Palvelurakennusten kortteliin on osoitettu rakennusoikeutta 500 k-m2 tulevaisuuden lähipalveluja varten. Alueelle voi sijoittua yhteensä noin 400 asukasta.

Valtuusto hyväksyi asemakaavan joulukuussa 2007, mutta asemakaavasta valitettiin hallinto-oikeuteen. Korkein hallinto-oikeus on kumonnut valituksen ja kaava on astunut voimaan osittain jo marraskuussa 2008 ja kokonaan maaliskuussa 2010.

Kirkonseudun asemakaavan muutos, Kortteli 200

Suunnittelualue (noin 4800 m2) sijaitsee Lentokentäntien pohjoispuolella terveyskeskusta vastapäätä.  Asemakaavan muutos toteuttaa vuonna 2006 pidetyn Keskustan arkkitehtuurikilpailun voittaneen ehdotuksen linjauksia ja perustuu Oulunsalon kunnan ja YIT Rakennus Oy:n sopimukseen kaavoittamisen käynnistämisestä. Kortteli 200 muutetaan liikerakentamisen, liike- ja teollisuusrakentamisen, puisto- ja viheralueen sekä lähipysäköintialueen  korttelialueesta pääosin asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Alue tukeutuu liikenteellisesti Lunkintiehen. Rakennusoikeutta kortteliin 200 muodostuu asumista varten yhteensä 3750 kerrosalaneliömetriä ja 280 kerrosalaneliömetriä talous- ja autotallirakennuksille. Uudisrakentamisen myötä kortteliin 200 voi sijoittua noin 100 uutta asukasta. Valtuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen kesäkuussa 2009.

Kirkonseudun asemakaavan muutos, Kirvelikuja

Asemakaavan muutoksen kohteena on noin hehtaarin kokoinen alue, joka sijaitsee noin kilometrin päässä kuntakeskustasta koilliseen ja rajoittuu luoteessa Vihiluodontiehen ja kaakossa Lentokentäntiehen. Kaavamuutoksella Kirvelikuja 5:ssä sijaitseva tila 46:99 jaetaan kahteen erilliseen rakennuspaikkaan ja poistetaan kevyen liikenteen väylän varaus Kirvelikujalta Lentokentäntielle. Kunnanhallitus päätti asemakaavan hyväksymisestä joulukuussa 2006, muuta siitä valitettiin hallinto-oikeuteen. Korkein hallinto-oikeus hylkäsi valituksen huhtikuussa 2009 ja asemakaavan muutos astui voimaan toukokuussa 2009.

2. Työn alla olevat tai vireille tulevat maankäyttö-suunnitelmat

YLEISKAAVOITUS

Salonpään strateginen yleiskaava 2030 ja alueen kylien yksityiskohtaiset yleiskaava

Strategisen yleiskaavan päätavoitteena on osoittaa ensisijaisesti täydennysrakennettavat alueet ja alueet, jotka jäävät pääosin maa- ja metsätalouskäyttöön tai muuhun käyttöön, sekä ohjata rakentaminen sopiville paikoille niin, että teiden ja kunnallistekniikan rakentaminen on kustannustehokasta niin kunnalle kuin asukkaillekin. Kaavatyön aikana on tarkoitus myös pohtia kunnan resurssien mukaista rakentamisen ja kunnallistekniikan toteuttamisen vaiheistamista; selvittää erilaisten reittien ja kevyen liikenteen yhteyksien tarvetta; säilyttää yhdyskuntarakenteen tiivistämismahdollisuudet ja varata vapaata rantaa myös tiivistettävien alueiden uusille asukkaille ja tuleville sukupolville.

Kunnanhallitus päätti syyskuussa 2008 käynnistää Salonpään strategisen yleiskaavan laatimisen. Yleiskaavaluonnos oli nähtävillä syyskuussa 2009. Yleiskaavaehdotus on määrä asettaa nähtäville syksyllä 2010. Alueen kylien yksityiskohtainen yleiskaavoitus käynnistyy vuoden 2010 lopulla. Näissä kyläkaavoissa osoitetaan noin sata uutta rakennuspaikkaa pientaloille.

Salonpään yleiskaavoitukseen liittyy kiinteästi välille Varjakantie-lauttaranta laadittava Hailuodontien (Mt 816) aluevaraussuunnitelma, jossa esitetään tien liikenneturvallisuutta ja liikenteen sujuvuutta parantavia sekä liikennemelun haittavaikutuksia vähentäviä toimenpiteitä. Suunnitelmaluonnoksia on esitelty kahdessa yleisötilaisuudessa. Aluevaraussuunnitelman luonnos on määrä asetettaa nähtäville yhtä aikaa Salonpään strategisen yleiskaavan ehdotuksen kanssa syksyllä 2010.

Merialueen yleiskaava

Tiehallinnon Oulun tiepiiri, Oulun seutu, Hailuodon ja Oulunsalon kunnat sekä Metsähallituksen Laatumaa aloittivat vuonna 2008 Hailuodon liikenneyhteyden ja tuulipuiston kehittämishankkeen. Hankkeen aikana on teetetty Hailuodon liikenneyhteyden yleissuunnittelu ja sen ympäristövaikutusten arviointi (YVA), tuulivoimapuiston yleissuunnitelman YVA ja osayleiskaava Hailuodon ja Oulunsalon kuntiin liikenneyhteyden ja tuulipuiston edellyttämille alueille. Tämä Merialueen osayleiskaava tuli vireille maaliskuussa 2009.

Osayleiskaavaluonnokset on määrä asettaa nähtäville maaliskuussa 2010. Niiden valmistelussa on hyödynnetty liikenneyhteyden ja merituulipuiston ympäristövaikutusten arvioinnin selvityksiä ja tuloksia. Osayleiskaavaluonnoksia on kaksi. Vaihtoehto A:ssa merialueelle on mahdollista toteuttaa enintään 60 tuulivoimalaa ja kiinteä tieyhteys. Vaihtoehto B mahdollistaa saman määrän tuulivoimaloita, mutta liikenneyhteys perustuu lauttaliikenteenkehittämiseen. Molemmissa vaihtoehdoissa nykyisten lauttarantojen läheisyyteen osoitetaan loma- ja matkailualueita. Vaihtoehdossa A pengertien puolivälissä on tekosaari, johon esitetään virkistys- ja matkailupalveluita. Molempien vaihtoehtojen mukaan tuulivoimalat tulee sijoittaa geometrialtaan selkeään jasäännölliseen muotoon, jolloin tuulipuisto sopeutuu suurmaisemaan mahdollisimman hyvin. Yleiskaavaehdotus on määrä asettaa nähtäville marraskuussa 2010.

Varjakan osayleiskaava

Kaava-alueen maapinta-ala on noin 170 hehtaaria. Varjakan alue on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas, yksi maamme parhaiten säilyneitä saarisahayhdyskuntia. Osayleiskaavatyössä hyödynnetään Varjakka 2000 -hankkeen tuloksia. Alueelle on kehitetty uusi konsepti, joka yhdistää vanhan sahamiljöön, kulttuuri-, luonto- ja vapaa-ajan matkailun, tapahtumatarjonnan sekä ympärivuotisen ja vapaa-ajan asumisen. Tavoitteena on kansallisesti arvokkaan kulttuuriympäristön pelastaminen peruskorjaamalla sahan aikaiset rakennukset ja alueen uusiokäytön toteuttaminen ekologisesti kestävillä keinoilla. Varjakan pitkän aikavälin vision mukaan alueesta siitä kehittyy elämyspalvelukeskus, joka hyödyntää historiaa, kulttuuria, luontoa ja merta. Vuonna 2015 Varjakan on määrä olla Oulun seudun tärkein lähimatkailukohde (www.varjakka.fi). Alueelle on laadittu masterplan ja liiketoimintasuunnitelma.

Osayleiskaavaluonnoksessa alueesta varataan noin 85% (142 ha) retkeily- ja ulkoilualueeksi. Noin 15 % alueesta osoitetaan matkailun, virkistyksen ja rakennussuojelun tarpeisiin.  Alueen toimintakeskuksena kehitetään nykyisen venesataman ranta-aluetta. Tälle alueelle sijoittuvat mahdolliset uudet ravintolat ja hotellitason majoitustilat. Muilta osin majoitustilat olisivat noin 150 loma-asuntotyyppisessä erillismökissä entisillä lautatarha-alueilla Varjakan saaressa sekä mantereelle Varjakantien varressa. Pysyvää asumista varten Varjakantien varrelle on osoitettu viisi väljähköä omakotitalo- tai paritalotonttia.

Varjakan osayleiskaava tuli vireille huhtikuussa. Osayleiskaavan luonnos oli nähtävillä 15.1.2010 saakka. Tavoitteena on asettaa osayleiskaavaehdotus nähtäville vuoden 2010 aikana. Alueen asemakaavoitus käynnistetään kaavaehdotuksen laatimisen aikana tai sen jälkeen.

Kaupallisten alueiden vaiheyleiskaava

Kaupallisten alueiden vaiheyleiskaavan käynnistäminen liittyy Osuuskauppa Arinan hankkeeseen rakentaa uusi S-market (1990 k-m2) Lentokentäntien ja Kempeleentien risteysalueelle. Uuden päivittäistavarakaupan yksikön rakentaminen tähän paikkaan edellyttää sekä voimassa olevan asemakaavan että Keskeisten alueiden yleiskaavan 2030 muuttamista. Yleiskaavan muutos tehdään vaihekaavana, jossa tarkastellaan vain kaupallisten palvelujen verkostoa ja liikennejärjestelyjä. Kaavatyössä selvitetään Oulunsalon kauppapaikkatarve ja päivitetään yleiskaavan kauppapaikkamerkinnät. Vaiheyleiskaavan luonnos on määrä asettaa nähtäville kevään 2010 kuluessa ja ehdotus syksyllä 2010.

Golf-alueen osayleiskaava

Plaana-Golf ry on esittänyt golf-kentän rakentamista Lentokentäntien eteläpuolelle Kempeleen ja Oulunsalon kuntien alueille. Kempeleen kunta päätti vuoden 2009 lopussa käynnistää osayleiskaavan laatimisen kunnan pohjoisosassa Eteläsuomentien, Teppolantien ja Lentokentäntien rajaamalla alueella.  Koska golfkentän alustavaan aluevaraukseen sisältyy myös Oulunsalon kuntaan kuuluvaa aluetta Lentokentäntien varressa, on Kempeleen kunnanhallitus esittänyt Oulunsalolle yhteistä kaavahanketta. Osayleiskaavan vireille tulosta on tarkoitus päättää keväällä 2010. Sen arvioidaan valmistuvan alkuvuodesta 2011.

ASEMAKAAVOITUS

Kirkonseudun asemakaavan laajennus, Kirkkosalmi (1.)

Kirkkosalmen alue (noin 19 ha) sijaitsee keskustaajaman kaakkoispuolella Marjatien ja suunnitellun uuden Lentoasemantien välissä. Kaavoitus on käynnistynyt alueen maanomistajien aloitteesta. Kaavan tavoitteena on laadukas ja viihtyisä keskusta-asumisen ympäristö, jonne on mahdollista rakentaa 20-30 omakotitaloa ja noin 200 yhtiömuotoista asuntoa. Alueelle arvioidaan tulevan noin 550 asukasta.

Kunnanhallitus päätti käynnistää asemakaavan laatimisen joulukuussa 2007. Kaavaluonnos oli nähtävillä toukokuussa 2008. Asemaehdotus oli nähtävillä vuoden 2009 alussa. Asemakaava viedään hyväksymiskäsittelyyn heti, kun maankäyttösopimukset alueen maanomistajien kanssa on allekirjoitettu.

Kirkonseudun asemakaavan laajennus, karhuoja (2.)

Kaava-alue (noin 8 ha) sijaitsee Hailuodontien länsipuolella vajaa kolme kilometriä kuntakeskuksesta pohjoiseen. Alue rajautuu Hailuodontiehen, lännessä Karhuojantiehen, etelässä Pasko-ojaan sekä pohjoisessa Hailuodontien peltoalueisiin.

Alueella varaudutaan yhtiömuotoiseen rivitalotyyppiseen rakentamiseen. Uutta rakennusoikeutta Karhuojantien varressa on noin 6800 m². Olevilla rakennuspaikoilla rakennusoikeutta on noin 1500 m². Alueelle tulee uusia asuntoja noin 70 kappaletta.

Aloite asemakaavoitukseen tuli Karhuojan ranta-alueen maanomistajilta. Asemakaava tuli vireille tammikuussa 2008.  Luonnos oli nähtävillä kesällä 2008. Tässä vaiheessa suunnittelualueeseen kuului myös Karhuojan ranta-alue. Yhdyskuntalautakunta päätti toukokuussa 2009, että suunnittelualue jaetaan kahteen osaan ja että kaavahankkeet etenevät omilla aikatauluillaan. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä lokakuussa 2009.  Asemakaava viedään hyväksymiskäsittelyyn heti, kun maankäyttösopimukset alueen maanomistajien kanssa on allekirjoitettu.

Kirkonseudun asemakaavan laajennus, karhuojan ranta (3.)

Suunnittelualue (noin 16 ha) sijaitsee Kempeleenlahden lounaisrannalla vajaa kolme kilometriä Oulunsalon keskustasta pohjoiseen ja rajautuu vuonna 2006 hyväksytyn Karhuojan osayleiskaavan ja toisaalta vireillä olevan Lassilanrannan asemakaavan alueisiin. Aloite alueen maankäytön kehittämiseen on tullut rantavyöhykkeen maanomistajilta. Tarkoituksena on tutkia alueen maankäyttö siten, että asuminen, rantojen käyttö, virkistysyhteystarpeet sekä ympäröivä maankäyttö huomioidaan. Alueella tavoitellaan 17 uutta erillispientalon rakennuspaikkaa.

Asemakaava tuli vireille tammikuussa 2008. Luonnos oli nähtävillä kesällä 2008, jolloin suunnittelualueeseen kuului myös alueita Hailuodontien länsipuolelta. Yhdyskuntalautakunta päätti toukokuussa 2009, että suunnittelualue jaetaan kahteen osaan ja että kaavahankkeet etenevät omilla aikatauluillaan.  Asemakaavaluonnos on tarkoitus asettaa uudelleen nähtäville keväällä 2010 ja asemakaavaehdotus syksyllä 2010. Suunnittelualuetta laajennetaan eteläosassa niin, että asemakaavassa voidaan osoittaa katuyhteys ja liittymä Hailuodontielle. Aluetta on tarkoitus laajentaa myös pohjoiseen rakennuspaikkojen lisäämiseksi.

Kirkonseudun asemakaavan laajennus, lassilanranta (4.)

Suunnittelun lähtökohtana on Oulunsalon kunnanvaltuuston hyväksymässä Keskeisten alueiden yleiskaavassa alueelle esitetty maankäyttö. Tavoitteena on kaavoittaa 22 hehtaarin kokoiselle alueelle korkeatasoinen merellinen asuntoalue. Alueelle tulisi n. 500 asuntoa, joista noin neljäsosa olisi omakotitaloja. Alueelle tulisi noin 1200 asukasta. Pientalovaltaisen asuntorakentamisen lisäksi alueella suunnitellaan lähivirkistysalueita.

Oulunsalon kunta solmi maaliskuussa 2007 yhteistoimintasopimukset rakennusliike Hartela-Forum Oy:n ja Erkki Roinisen kanssa. Tavoitteena on toteuttaa Oulunsalon ensimmäisellä kumppanuuteen pohjautuvalla sopimuksella asuntoalueen kaavoitus, kuntatekniikan suunnittelu ja rakentaminen yhteisesti hyväksytyn toimintamallin mukaisesti. Sopimus koskee myös aluerajaukseen kuuluvan viher- ja ranta-alueen suunnittelua ja rakentamista.

Kunnanhallitus päätti asemakaavan vireille tulosta syyskuussa 2007. Luonnos oli nähtävillä kesällä 2008.  Asuntomarkkinoiden hiljennettyä vuoden 2008 syksyllä kaavoituksen aikataulua on tarkistettu. Yhteistoimintasopimuksia on jatkettu vuoden 2010 loppuun asti.

Kirkonseudun asemakaavan laajennus, Salonranta (5.)

Salonrannan alue (noin 20 ha) sijaitsee Hailuodontien alkupäässä meren rannalla. Kunnanhallituksen maaliskuussa 2030 hyväksymien tavoitteiden mukaisesti Salonrantaan halutaan kaavoittaa merinäköalaa ja rannan läheisyyttä hyödyntävä, taajamakuvaltaan ja rantamaisemaltaan korkeatasoinen, ympäristöarvoja kunnioittava, viihtyisä ja turvallinen omistusasumiseen perustuva pientalovaltainen asuntoalue, jossa on monipuolisesti eri asuntotyyppejä ja 150–200 uutta asuntoa. Asemakaavassa varaudutaan päiväkodin sijoittamiseen alueelle. Lisäksi kunnan tavoitteiden mukaan asemakaavassa varataan rantaan kaikkien kuntalaisten käyttöön tuleva lähivirkistysalue ja osoitetaan rannansuuntainen ulkoilureitti, joka tulee osaksi myöhemmin toteuttavaa Kempeleenlahden ulkoilureittiä.

Suunnittelun lähtökohtana on Oulunsalon Tähtiranta Oy ja Oulunsalon kunnan helmikuussa 2010 solmima aiesopimus. Asemakaava on tullut vireille maaliskuussa 2010. Kaavaluonnos on tarkoitus asettaa nähtäville kesäkuussa 2010 ja kaavaehdotus loppuvuonna 2010.

Kirkonseudun asemakaavan laajennus, lentoaseman alue (6.)

Kunta ja Ilmailulaitos Finavia tekivät keväällä 2005 yhteistyösopimuksen, jonka perusteella noin 42 hehtaarin alueen asemakaavoitusta jatketaan yhteistyössä. Tavoitteena on turvata Oulun lentoaseman ja lentokenttätoiminnan kehittäminen sekä saada alueelle sellaisia yrityksiä ja palveluntuottajia, jotka hyötyvät lentoaseman läheisyydestä ja osaltaan edistävät lentoliikenteen ja lentokenttätoimintojen kehittymistä, luovat työpaikkoja ja monipuolistavat alueen palveluja. Kunnanhallitus hyväksyi hanketta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman joulukuussa 2005. Hankkeen jatko odottaa Lentoaseman kehittämissuunnitelmien tarkentumista.

Kirkonseudun asemakaavan muutos, Yrityspuisto Orion (7.)

Asemakaavan muutos liittyy Osuuskauppa Arinan hankkeeseen rakentaa uusi S-market (1990 k-m2) Lentokentäntien ja Kempeleentien risteysalueelle. Oulunsalon kunta solmi tammikuussa 2010 Osuuskauppa Arinan kanssa aiesopimuksen, jonka tavoitteena on S-marketin, polttonestejakelupisteen ja mahdollisesti muun liiketoiminnan sijoittaminen kunnan ja Osuuskauppa Arinan omistamien kiinteistöjen alueelle.  Kaavaluonnos on tarkoitus asettaa nähtäville syksyllä ja ehdotus vuoden 2010 lopussa.

Kirkonseudun asemakaavan muutos ja laajennus, Santaniemi (8.)

Santaniemen aluetta koskevan asemakaavan muutoksen ja laajennuksen tarkoituksena on turvata yritysten toimitilojen rakentamismahdollisuus ja Kempeleen kunnan puolelta tulevan Vihikari-nimisen kadun jatkuvuus Kempeleentielle. Asemakaavoituksen käynnistäminen edellyttää Oulunsalon kaupallisten palvelujen vaiheyleiskaavan valmistumista. Tavoitteena on aloittaa alueen asemakaavoitus loppuvuonna 2010.

Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelit 50 ja 51(9.)

Kunta on yhdessä alueen muiden maanomistajien - Oulun Osuuspankin ja Osuuskauppa Arinan - kanssa tutkinut kortteleiden 50 ja 51 asemakaavan muuttamista keskustan suunnittelukilpailun tulosten mukaiseksi. Kortteleihin on tarkoitus sijoittaa ennen kaikkea asuntoja, mutta myös liiketilaa. Suunnitelmissa on kehittää umpikortteleita, joiden kerrosluku on III ja joissa pysäköinti sijoitetaan maan alle. Enimmillään kortteleihin tulisi rakennusoikeutta 20000 kem2, mikä toisi keskustaan jopa 250 uutta asuntoa ja 400–500 asukasta. Asemakaavan muutos on tarkoitus käynnistää vuonna 2011.

Kirkonseudun asemakaavan muutos, kortteli 66 (10.)

Asemakaavan muutostarve perustuu eri yritysten ajoittaiseen kiinnostukseen sijoittua Kauppiaantien ja Lentokentäntien risteyksessä olevan yritystalon länsipuolelle. Kortteli 66 on valtuuston hyväksymässä Keskeisten alueiden yleiskaavassa 2030 keskustatoimintojen aluetta (C-2), joka on tarkoitettu pääasiassa kuntalaisten käyttämille palveluille, keskustaan sopiville työpaikoille ja keskusta-asumiselle. Suunnittelualueen kiinteistöt omistavat kunta, Kiinteistö Oy Telemetriatalo ja yksityishenkilö, jonka kanssa kunta on tehnyt sopimuksen asemakaavan muutoksen käynnistämisestä tavoitteena toimisto- ja/tai tuotantotilan rakentaminen. Asemakaavan muutoksen käynnistäminen siirtyy näillä näkymillä muutaman vuoden päähän.

Niemenrannan asemakaavan laajennus, Niemenranta IV (11.)

Hailuodontien meren puolelle sijoittuva Niemenranta IV -alue täydentää vuosina 2005-07 kaavoitettuja Niemenrannan alueita. Alueelle (noin 60 ha) suunnitellaan pientalovaltaista asuntorakentamista täydentämään merenrantaan muodostunutta loma- ja asuntoaluetta. Kunta omistaa osan kaavoitettavasta alueesta ja osasta kunta on solminut asemakaavoituksen aiesopimuksen yksityisen maanomistajan kanssa. Alustavan luonnoksen mukaan alueelle voisi sijoittua 110 omakotitaloa ja 150 muuta asuntoa. Asemakaava on tullut vireille marraskuussa 2009. Luonnos on määrä asettaa nähtäville toukokuussa 2010 ja ehdotus vuoden 2010 lopussa.

Keskipiirin asemakaava (12.)

Keskipiirin alueelle on viime vuosina haettu useita suunnittelutarveratkaisuja. Keskipiiri on kuitenkin Keskeisten alueiden yleiskaavan 2030 mukaan alue, jossa rakentaminen on tarkoitettu tapahtuvaksi asemakaavan nojalla. Asemakaavoituksen tavoitteena on alueen asuntotuotannon ja julkisen palvelutuotannon turvaaminen. Asemakaavatyö on määrä käynnistää vuonna 2012.

Varjakan rannan asemakaava (13.)

Varjakan ranta-alueen asukkaat ovat esittäneet alueidensa asemakaavoittamista. Aloite on ollut kunnanhallituksen käsittelyssä ja sen pohjalta on asukkaiden kanssa pidetty keskustelutilaisuus. Maanomistajien halukkuutta solmia kaavoituksen aiesopimukset on kartoitettu uudelleen vuoden 2010 alussa. Asemakaavoitus on määrä käynnistää vuonna 2010.

Oulunsalossa 17.3.2010, 31.3.2010 kaavoittaja Kirsti Reskalenko

Kaavoituskatsaus 2009 löytyy täältä.