Etusivu » Rakentaminen » Rakennusvalvonta » Rakennusluvan hakeminen

Rakennusluvan hakeminen

Sisältö:

 

Rakennusluvan hakeminen

Rakennuslupahakemus on hyvä jättää ainakin kuukausi ennen suunniteltua rakentamisen aloittamisajankohtaa. Käsittelyaikaan vaikuttaa käsittelyssä olevien lupahakemustan kulloinenkin lukumäärä sekä kahden (2) viikon valitusaika, jonka aikana ei rakentamista voi vielä aloittaa. Hakemus toimitetaan kunnan rakennusvalvontatoimistoon. Rakennusluvan myöntää rakennustarkastaja.

Rakennuslupahakemus on täytettävä kahtena (2) kappaleena kaikilta osin täytettynä, allekirjoitettuna (jos lainhuuto molemmille puolisoille, hakemuksen allekirjoittaa molemmat) ja mukaan on liitettävä seuraavat asiakirjat:

  • Selvitys naapurien kuulemisesta rakennus- /toimenpidehakemuksen johdosta

  • Tontin/ Rakennuspaikan omistusoikeudesta lainhuutotodistus, todistus ei saa olla kolmea kuukautta vanhempi), kopio kauppakirjasta tai vuokrasopimuksesta.

Hakemukseen liitettävät kartat

  • Asemakaava-alueella virallinen karttaote (ympäristökartta) 1:2000 tai asemakaavakartta kolmena kappaleena, kiinteistörajakartta sekä kiinteistörekisteriote tai

  • haja-asutusalueella peruskartta 1:10000 tai 1:5000, lohkokartta ja kiinteistörekisteriote ja

  • selvitys kulkuoikeudesta rakennuspaikalle, mikäli rakennuspaikka ei rajoitu yleiseen tiehen, asemakaava-alueen ulkopuolella tielaitoksen liittymälupa yleiselle tielle.

Suunnittelijan pätevyys

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaan ”rakennus ja erityissuunnitelmien laatijalla tulee olla suunnittelutehtävän laadun ja vaativuuden edellyttämä riittävä koulutus ja kokemus kyseisen suunnittelualan tehtävissä”.

Pätevän suunnittelijan mukanaolo heti hankeen suunnittelun alkaessa on suositeltavaa. 

Suunnitteluvaiheessa on hyvä olla yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiseen, ettei rakennusluvan hakemisen yhteydessä tulee yllätyksiä.

Rakennuspaikan pohjatutkimus ja perustamistapaselvitys

  • Rakennuslupahakemukseen tulee liittää selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista. 

Suunnitelmat:

  • kolmena sarjana, päivitettynä ja allekirjoitettuna.

    Asemapiirros
    mittakaava 1:200 tai 1:500 haja-asutusalueella.

    Asemapiirrokseen on merkittävä rakennuksien ja tontin mitat, rakennuksien etäisyydet tontin rajoista ja toisista rakennuksista, rakennuksien ja tontin korkeusasemat. Piha-alueen käyttösuunnitelma.

Rakennuspiirustukset
Pohjapiirustus, mittakaava 1:100 tai 1:50
Leikkauspiirustukset, mittakaava 1:100 tai 1:50
Julkisivupiirustukset, mittakaava 1:100 tai 1:50
Rakenneleikkaukset, mittakaava 1:20
Hormipiirros, mittakaava 1:20

Rakennussuunnitelmista täytyy selvitä mm.

  • pinta-alatiedot ja tilavuustiedot (kerrosalan laskeminen ympäristöministeriön opas nro 72)
  • huonetilojen käyttötarkoitusmerkinnät
  • huonealat
  • ovien leveydet
  • vesi- ja viemärikalusteet
  • palo-osastot ja ilmanvaihtojärjestelmät
  • rakennuksien lämmönläpäisykertoimet u-arvoina
  • materiaalimerkinnät
    • sisältäen tiedot yläpohjasta, ulkoseinästä, alapohjasta, sokkelista sekä kosteiden tilojen vesieristyksistä

Energiaselvitys

Haettaessa maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettua rakennuslupaa uudisrakentamista varten on hakemukseen liitettävässä energiaselvityksessä oltava pääsuunnittelijan antama rakennuksen energiatodistus. Ennen rakennuksen käyttöönottoa pääsuunnittelijan on varmennettava energiaselvitykseen sisältyvä energiatodistus.

Energiatodistusta koskeva vaatimus ei koske:

1) rakennusta, jonka pinta-ala on enintään 50 m2;
2) asuinrakennusta, joka on tarkoitettu käytettäväksi enintään neljän kuukauden ajan vuodessa;
3) väliaikaista rakennusta, jonka suunniteltu käyttöaika on enintään kaksi vuotta;
4) teollisuus- tai korjaamorakennusta taikka muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettua maatilarakennusta, jossa energiantarve on vähäinen tai jota käytetään alalla, jota koskee kansallinen alakohtainen energiatehokkuussopimus;
5) rakennusta, joka on suojeltu maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisella kaavalla, rakennussuojelulain (60/1985) tai valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen (480/1985) mukaisella päätöksellä tai joka Museoviraston tekemässä inventoinnissa on määritelty kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi, eikä
6) kirkkoa tai muuta uskonnollisen yhdyskunnan omistamaa rakennusta, jossa on vain kokoontumiseen tai hartauden harjoittamiseen taikka näitä palvelevaan toimintaan tarkoitettuja tiloja.

Energiatodistusta ei tarvitse hankkia myöskään ennen tämän lain voimaantuloa valmistuneesta, enintään kuuden asunnon asuinrakennuksesta tai rakennusryhmästä.

Lisätietoa http://www.ymparisto.fi/

Väestörekisterikeskuksen lomakkeet

  • RH1 Rakennushankeilmoitus
    Jokaisesta rakennuksesta erikseen, päärakennus, erillinen autotalli jne.

  • RH2 Asuinhuoneistolomake
    Täytetään vain, mikäli hanke sisältää enemmän kuin yhden asunnon. Muutostyön yhteydessä, mikäli asunnon pinta-ala tai huoneluku muuttuu, vanha asunto esitetään poistona ja uusi lisäyksenä.

  • RK9
    Poistuvasta, purettavasta rakennuksesta on täytettävä erillinen poistumislomake. Rakennuksen purkaminen erillisenä toimenpiteenä ilman uuden rakentamista edellyttää purkuilmoituksen tekemistä tai purkuluvan hakemista. Lisäksi tulee toimittaa täytettynä Oulun seudun ympäristöviraston lomake "Selvitys jätteiden määrästä ja laadusta sekä niiden lajittelusta".

Rakennustyön vastaavantyönjohtajan hakemus

Hakemuksen allekirjoittaa rakennusluvan hakija ja suostumuksen allekirjoittaa vastaava työnjohtaja. Vastaavan työnjohtajan osalta hakemuksessa tulee olla nimi, osoite, puh tiedot täydellisenä. Hakemuksen liitteeksi on tarvittaessa liitettävä opinto- ja työtodistukset.

KVV- työjohtajan ja IV-työnjohtajan hakemukset

Hakemuksen allekirjoittaa rakennusluvan hakija ja työnjohtaja. Liitteeksi on tarvittaessa liitettävä opinto- ja työtodistukset sekä selvitys toimimisesta

LVI-suunnitelmat

Kahtena kappaleena (2) mittakaavassa 1:50. LVI-suunnitelma tulee sisältää putkien koko, materiaali, -sijoituspaikka, - kalusteluettelo ja suunnittelijatiedot

Viemäröinti kaava-alueen ulkopuolella

Tarkista voidaanko ja pitääkö rakennus liittää yleiseen viemäriverkostoon.

Ellei viemäriin liittyminen ole mahdollista jätetään rakennus- tai toimenpidelupa- hakemuksen yhteydessä hyväksytyn asiantuntijan laatima suunnitelma jätevesien käsittelystä. Suunnitelman on perustuttava riittäviin rakennuspaikkakohtaisiin mittauksiin, tutkimuksiin ja selvityksiin.

Lisätietoja internetistä:
www.ymparisto.fi/hajajatevesi.

Hyödyllinen linkki
http://www.ouka.fi /seutu/rakennusvalvonta

 

ALOITUSKOKOUS

Aloituskokous pidetään siinä vaiheessa kun rakennuslupa on myönnetty ja rakennuksen pohja aukaistu

Tilaisuudessa tulee olla läsnä rakennushankkeeseen ryhtyjän lisäksi pääsuunnittelija, työnjohtaja ja rakennusvalvonnan edustaja

Ennen aloituskokousta tulee LVI- ja perustussuunnitelmat sekä vastaava työnjohtajahakemukset toimittaa rakennusvalvontaan

Ympäristöasiat:
http://www.ouka.fi/ymparisto/

Sähköliittymät
Oulun seudun sähkö
Voimatie 2
90440 Kempele

Lisätietoja rakennusluvan täyttämisestä ja rakennuslupaan liittyvistä asioista saa rakennusvalvontatoimistosta.